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新築と中古、買うならどっちのマンションがおすすめ？

2017年8月7日

資産価値で考えるなら中古マンションはとても魅力的です。

新築は「はじめて鍵を開けた瞬間に、資産価値が約30%下がる」と住宅業界、不動産業界の中では考えられています。

購入者側からすれば一見とんでもない話だと思います。

なぜだと思いますか？それは価格の内訳をみるとよくわかります。

新築の場合、販売価格の70%がその物件の本来の評価価値で、あとの約30％は販売経費（主に広告費）があるからです。

これに対して、中古の場合は「築20年を超えるとほぼ土地値」となっています。

ですので、目線を変えると、土地値は大きく変動しないため、築20年の中古物件をリノベーションするということが資産価値を考えると一番賢いマイホームの購入の仕方だと思います。

だからもしあなたが、リセールバリュー（売り貸しするときの価値）という視点を持って、将来の損失を回避したい、かしこい資産運用をしたい、と思っているなら、中古物件という選択はとっても魅力的な選択といえるんです。